1982年梁晓秀回家乡投资后,她就开始关注国内的经济动态,而且每年至少回国一次。除了家乡之外,她最喜欢的三座城市是北京、上海和杭州,每次回国都要到那三座城市游览一番。
20世纪80年代末,国内有了商品房,她把目光转向了房产。那时她已经在家乡无偿投资兴建了众多学校、医院、图书馆等文化教育医疗等设施,此外还投资建了县城第一条高速公路,10年间投资总额已高达15亿元人民币。
她对北京、上海和杭州的房产动态很关注,尤其是北京的房产。于是,她开始研究北京的地产。
1987年,全国商品房每平米均价只有408元、北京只有500多元,当时人们都说买不起,梁晓秀以国人的收入计算,意识到人们确实买不起。那时他们的县长一个月的工资也不过300元人民币。
于是她决定在北京购买房产,那时的房子质量虽然不算好,但价格对她来说,简直就等于是白给。600元一平米的房价折合成欧元,只有60欧元一平米,与欧洲房价相比,差价几十倍。
经过三年的考察,1990年她在北京北三环路附近买下一栋20层的商品楼,均价1500元一平米,共有100套房子,总价2000万元。
她预测北京的房价肯定会上涨,至于涨多少她说不好,但绝不会下降,所以她就不会赔本。那是一个经济快速发展的年代,她每年回国都看到很大变化。
在北京买下一栋商品楼后,她开始在上海和杭州寻找合适的房源,先后又买了两栋商品楼,投资4000万元。
她当时还没有加大购房力度,主要原因是她觉得那些商品房的质量与欧洲的住宅相比还差不少,所以她等着好房子,想卖质量好的房子。
她注意到中国地产业发展速度非常快,房屋质量每年都在提高,可以看到明显的变化。她开始专门研究北京的地产,发现了一个秘密:北京房价低,其中有一个重要原因是土地价值没有体现出来;此外那时还没有富裕人士和外来人口对北京房产的需求。当时商品房定价规则为“成本+法定利润+税金”,成本包括建安成本、安置补偿费用、管理费用、财务成本等,利润率和税率都是统一规定的,所以导致全国各个城市的房价水平差别不大。
她那时在欧洲很多国家都买了房产,对房产有了清醒的认识。欧洲房产价格相对稳定,那是因为欧洲的经济发展已进入成熟期,发展缓慢;而中国经济则处在高速发展时间,所以房价必然会上升。
在欧洲发达国家,城市化过程基本已结束,人口增长几乎为零,所以房产交易主要是二手房,那些房产均匀分布在每个城市空间,城市扩张对定价的影响基本
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